太平房市剛需強勁 一線建商個案詢問度高

房市熱區太平區向來是宜居、親民年輕家庭的優先選擇,每年人口成長顯著,有74號快速道路通車、國道四號豐原潭子段啟用、台鐵高架化等交通便利建設的啟動,串聯台中各區,加上原本太平區既有繁華完熟的生活商圈,這幾年外圍屯區躍身為新市區,各項基礎建設到位,太平已接軌都會菁華時尚, 一線品牌建商於此區的推案市場詢問度熱絡。

根據台中市民政局最新資料統計,111年07月太平區人口達195253人,年增率約3.3%,其中,相比105年07月185429人,一口氣增加近萬人。另外,根據地政局統計,111年1-7月買賣移轉棟數有1978棟,相比109年1726棟大增14.6%,顯示太平房市剛性需求確實強勁。

其中,太平家樂福商圈,屬太平老城區,商圈發展成熟,沿著太平路、成功東路,有百年太平區公所、太平公有市場、太平國小,店家、學校、公園路地、銀行匯集,近距離接軌東區新站秀泰廣場、新建國市場、LaLaport購物中心,太平區家樂福商圈發展絕對不容小覷,外在效益影響,一線建商個案詢問度高。

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瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,太平交易熱區大部分規劃2~3房,2022年以來30萬以上單坪預售成交價有157筆。鄰近東區以新建案「浩瀚福濱城」、「名軒台中新站」雙案預售成交40萬以上的就有166筆。因此,下半年太平預售推案焦點將放在一線建商品牌「順天緮華」,擁有基地優勢,四面跨越透天別墅區,無限棟距享受視野,步行到家樂福3分鐘,開車十分鐘就上74號環狀快速道路,對區域換屋族、退休買電梯大樓族群,關注力十足。「順天緮華」規劃零店面、2~3房的花園住宅格局,地上14層,地下2層,在主力客群的追捧下,4字頭的價格已可預期。

順天建設近幾年在台中陸續推出的北屯區「順天景美」、北區「順天謙華」及潭子區「順天豐華」等新建案,均已完銷一空,預計2022年起開始完工交屋。順天建設近年個案專注在打造國際級美學眼界,半甲子建築經驗讓新世代市場消費者買單,不被刻板市場價格束縛,專心在個案的在地認同。

當地仲介業者透露,未來太平推案還是集中在首購族及知名度較高的個案,今年以來不論預售屋、新成屋、中古屋市場,實際成交單價都來到30萬到40萬,通膨現實下,太平緊追東區房價已成市場常態。

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