分類: 金融理財

來自機構的最新調查顯示，今年前七月，排名前百大的大陸房企拿地總額，為人民幣（下同）8,024億元，年減55.6％，惟降幅較前六個月數據減少4.4個百分點，國有企業仍是主力。拿地較多集中在二線城市，尤其長三角地區。

新浪財經30日報導，據中指研究院報告指出，從布局城市等級來看，大陸50家代表房企1～7月在二線城市的投資面積占比最高，為63.2％。從布局區域來看，房地產企業熱衷在長三角地區拿地，占比達到43.6％。

以拿地金額計算，華潤置地今年前七個月達到479億元，排名第一。保利發展以464億元排名第二，濱江集團、招商蛇口以及中海地產進入前五位。從拿地面積來看，保利發展前七個月共拿地306萬平方公尺，排名第一，華潤置地以292萬平方公尺排名第二，中國鐵建 、中國中鐵、招商蛇口進入前五位。

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報導指出，今年儘管大陸官方政策暖風頻吹，但在房市低迷、民營房企普遍陷入債務困境下，土地拍賣市場始終不溫不火。截至7月28日，今年大陸賣地最多的100個熱點城市賣地金額共為1.64兆元，年減達41％。

業內人士表示，土地拍賣成交額的下滑，不僅讓城市土地供給持續縮量，更加劇地方政府財政的收支壓力。在此背景下，儘快恢復房地產市場熱度或是解決癥結的關鍵。譬如，近期多個重點城市土拍規則進一步放鬆，希望藉此鼓勵房企熱情參加競拍。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220731000118-260203

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中概股監管風波延燒至大陸互聯網巨頭阿里巴巴，美國證券交易委員會（SEC）於美東時間29日，將阿里巴巴等五家中企列入「外國公司問責法」預定摘牌名單內，衝擊阿里美股當日大跌超過11％。阿里巴巴近期動作頻頻，積極在中美監管夾擊中自救。

香港經濟日報30日報導，SEC於美國時間29日午後宣布，將阿里巴巴等中企列入預定摘牌名單，利空衝擊阿里美股盤中一度重挫11.4％，最低至89.11美元，全日收報89.37美元，跌11.12％，累計阿里ADS股價7月累計大跌21.4％。

財聯社報導，截至29日美股收盤，阿里市值報2,366.64億美元，距離2020年底的市值高點縮水超過70％。港股方面，阿里巴巴29日收報93.1港幣，跌幅為6.1％，該股7月份以來亦慘跌17.76％。

阿里巴巴於2014年赴美IPO，創下當時史上規模最大IPO紀錄，並帶動一批中概股上市。隨後，阿里巴巴在三年前回流港股，再度掀起美國上市中企回港潮。

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然而在中美氣氛持續惡化下，如今與阿里巴巴一同被納入預定摘牌名單的中概股累計超過270家，29日與阿里同樣遭列入的還包括蘑菇街、波奇控股、獵豹移動及公路控股，相關公司被要求於8月19日前提交證據，以證明不具備被除牌的條件。

報導稱，阿里巴巴為應對在美上市中概股監管等風險，於26日公布資本市場以及管理架構的重大變革，宣布將在香港申請主要上市，預期將於2022年年底前生效。阿里未來擬藉由美港兩地主要上市，防範中美潛在風險。

阿里巴巴另公布，董事長兼CEO井賢棟在內全數螞蟻集團高層，一併退任阿里巴巴合夥人，令阿里巴巴合夥人數目由去年38人縮至最新29人。

另一方面，與阿里巴巴關連的金融科技公司螞蟻集團持續推動整改，大陸官方要求兩家企業需要有更清晰的營運分割。華爾街日報報導，阿里巴巴創辦人馬雲可能將其在螞蟻集團50.52％的投票權，移交給井賢棟。

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阿里巴巴旗下連鎖生鮮超市「盒馬鮮生」推出以來，一度被視為新零售小金雞。經歷七個年頭的多方嘗試，今年先是受上海疫情封控衝擊業績，之後又爆發食安問題，讓其估值較年初大幅縮水四成，過往光環已然褪色。

綜合外媒報導，阿里巴巴創辦人馬雲在2016年提出新零售概念，盒馬鮮生就是因應而生的產品，甚至引領一眾互聯網企業和傳統線下零售企業跟進。另一家連鎖業者永輝超市成立的超級物種，就是鎖定阿里、直接和盒馬打擂台的競爭者。

其實，新零售的核心就是線下門市，除了盒馬、超級物種這類典型的新零售門市，包括大潤發等傳統大賣場也在進行新零售改造。新零售崛起的下一個戰場在於供應鏈的掌控，阿里和永輝都在憑藉各自優勢大舉砸錢，冀望將供應鏈相關企業納入麾下。未料，此番燒錢方式非但未能解決業績困境，反而在零售業務轉型升級的泥沼中愈陷愈深。

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以盒馬來說，其在全大陸27個城市擁有300家分店，上海就有73家，為最大的市場。上海3月底封城以來，食品雜貨高度仰賴零售商配送，惟盒馬受到防控措施和供應鏈限制難以滿足需求，重創其估值預期。路透稍早報導，盒馬正尋求以約60億美元的估值來籌集資金，這較年初預期的100億美元估值大幅縮水四成。

屋漏偏逢連夜雨，盒馬7月份還傳出食安問題，有杭州用戶在盒馬店內用餐時，竟在螃蟹中吃出活蛆，消息曝光後令民眾對盒馬信心全無。投資人對於盒馬能否保持增長，並在短時間內扭虧為盈，都抱持懷疑態度。

2021年，盒馬鮮生總經理張國宏低調離職，該職位一直空缺至今；2022年5月，創辦人侯毅卸任董事長職務。高層人事大動盪之後，外界也在等待盒馬釐清方向。

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聯準會密集升息，市場對經濟衰退的擔憂上升，使美國10年期公債近期不再走高，甚至一度回落至3％以下。長短天期公債表現分化，2年期與10年期公債殖利率倒掛持續，利差擴大至22年多以來新高。

投信法人表示，10年期公債殖利率再升破6月高點的機率不大，預期倒掛將持續，建議分批布局高評級債券。

統一投信債券部副總陳勇徵指出，近期能源價格回落，使通膨有望於第三季觸頂，帶動聯準會貨幣政策緊縮同步達到高峰。目前美國10年期公債已反映第三季升息預期，加上在聯準會鷹派緊縮政策下，經濟衰退疑慮上升，10年期公債殖利率再次飆破6月高點3.47％的機率不大。

但由於聯準會升息循環未近尾聲，短天期公債殖利率預計仍有走高空間，使2年期與10年期公債殖利率倒掛將持續一段時間。

信用債部分，投資等級債因評級較高，一般來說會跟隨美國10年期公債走勢，目前利差再擴大空間有限。但評級較低的高收債及新興市場債，在經濟衰退壓力下，未來利差仍可能進一步擴大。依經驗，高收債及新興市場債利差擴大，直到至聯準會緊縮政策近尾聲，甚至是停止升息時，才會出現反轉。

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另外，新興市場受資金流向影響大，還須等到美元由強轉弱，資金回流新興市場，新興債市才會有較明顯起色。

陳勇徵建議，債市投資人現階段布局應以高評級債券為主。尤其是美國10年期公債通常會率先反映經濟衰退，並觸頂回落，投資人可開始考慮分批布局。但評級較低的高收債及新興市場債，建議耐心等候聯準會緊縮貨幣政策尾聲，利差不再進一步擴大，再伺機尋找投資標的。

群益全球新興收益債券基金經理人李忠泰表示，研判目前市場對相關利空已充分反應，後續影響程度已大幅下降，且近期大陸政策面利多持續推出，再加上聯準會後續升息及縮表路徑大致底定，不確定因素下降，此皆有利於後續市場投資情緒回穩，可望吸引資金再度回流，其中亞洲投資級債券主要皆為區域產業龍頭企業，且政府政策支持，政經風險明顯較低。

此外，亞洲地區因為處經濟體質相對穩健，債券因而具有較高的投資價值以及較低的波動，加上新興亞債同時也具備利差大、殖利率高的優勢，在過往市場動盪期間表現相對持穩。

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債券市場今年以來遭受嚴重拋售，使其價格下降與殖利率上升，投信法人認為，目前的債券價格與殖利率已變得更具吸引力，可望使資金開始逐漸流向債券。

施羅德（環）環球收息債券基金經理人Patrick Vogel表示，從歷史資料中來看，這次債券大跌是20年以來最嚴重的一次。而此結果主要是因為先前利率維持在歷史相當低的水位，因此當債券價格下跌時所能提供的緩衝空間十分有限。

Patrick Vogel認為，企業債券的利差已經因為反映出生產成本升高和成長減緩而擴大，而且目前利差的反應程度已經與之前經濟衰退時相似，雖然經濟衰退確實是可能發生的。但良好的公司基本面可在一定程度上緩解經濟衰退的衝擊，並且限縮潛在違約風險的嚴重性。

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元大投信認為，短天期的美國公債目前現金殖利率可達3％，且利率風險較長天期公債低，尤其在近期市場操作不易的情形下，其避險與領息價值更加彰顯。此時建議投資人把握機會建立美元債券部位，可同步掌握強勢美元趨勢並創造高於新台幣存款的現金流。

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通膨預期回落，非投資級債自波段低點反彈，帶動非投資級債基金近一個月全數上漲，前十強漲幅都在2％以上，觀察企業財務體質穩、供給有限、企業現金部位高、評級持續獲調升、信用利差具收斂空間，五大優勢支持下，非投資級債基金後市可期。

群益全球優先順位非投資級債券基金經理人徐建華指出，摩根士丹利統計，今年非投資級債企業槓桿比率，已降至2014年以來低位，利息保障倍數更升至紀錄新高，且總債務也呈現年減態勢。因企業營運仍屬健康，償債能力不僅未惡化，且明顯改善，優異的基本面，有助後續反彈不變，尤其可布局防禦力較高的優先順位非投資級債，達到兼顧風險與報酬。

台新策略優選總回報非投資等級債券基金經理人李怡慧表示，主要央行加速緊縮腳步，使金融市場大幅震盪，實質收益率轉負，非投資級債仍為正，因預期後市較佳息收而獲市場青睞。

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徐建華認為，從供需面來觀察，今年利率大幅彈升，加上非投資級債企業財務體質仍優，發債籌資的需求稅減，市場預估美元非投資級債今年發行規模，將明顯降至1,350億美元，可能創金融海嘯以來新低，若加上評等上調及到期贖回等因素，今年美元高收益債的淨供給量將可能為負，因需求大於供給，預期非投資級債後續價格易漲難跌，表現值得留意。

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隨聯準會（Fed）快步升息，市場對美國經濟衰退的擔憂也增加，但今年以來各債券市場多已領先反應升息路徑，殖利率攀高後，債券應可重新恢復投資組合的防禦功能，激勵波灣債市投資能見度佳。

富蘭克林證券投顧表示，國際貨幣基金7月再次下修全球經濟成長率預估值，建議可先挑選美元計價投資級債市，做為抗投組波動的配備。其中波灣債市的投資級債成份多、波灣國家受惠石油收入使今年經濟可望再成長、政府財政由虧轉盈、政府負債比重也低，不僅在今年債市下跌時表現抗跌，且展望未來的反彈行情也值得期待。

根據第一阿布達比銀行報告，上半年波灣國家債券發行量只有196億美元，較去年同期減少75％，且創2016年以來最低水準，主要因為油價上升，波灣各政府財政收入上升，因而減少債券發行。截至6月底，波灣債市美元計價債券規模為5,210億美元，其中約75％債券信用評級在A-以上，可說高品質債券的集中地。

今年來波灣債市指數殖利率利差只上漲16基本點，遠低於新興國家美元債指數利差的上漲145點，顯示市場對整體新興債市要求的風險溢酬高於波灣債市。

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富蘭克林坦伯頓波灣富裕債券基金經理人莫海迪．柯弗指出，全球債市遭遇多項利空，但波灣債市利差目前相較年初時沒有增加太多，反應市場對此區的風險偏好未受到太大影響，主要因為石油出口國受惠於油價上漲，對油價引發的通膨有天然防護體質，及波灣政府財政收支大幅改善的利多。

就評價面來看，柯弗認為，上半年波灣債市殖利率彈升，主要受美國公債殖利率的推動，目前債券市價低於面額的投資級債數量是2020年低檔時的近兩倍水準，具評價面便宜優勢。

與其他債市相較，波灣債下跌風險與上檔空間已呈不對稱，若在經濟衰退時，更需要在意發行人的償債能力，波灣國家債信品質明顯改善，因此側重較長天期及高品質債信債券。

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今年以來新興債市震盪走低，但隨著債券價格跌至低檔，殖利率已超越新冠疫情爆發時的水準，評價面浮現長期投資吸引力，雖然短線因市場趨避風險心理影響下，投資人關愛眼神尚未放在新興債市，就長期投資角度而言，目前已是相當不錯的進場點。

野村投信表示，受到聯準會強勁升息引發經濟衰退擔憂、斯里蘭卡擴散效應的影響，新興債市因投資氣氛趨於保守而震盪走低，新興美元主權債券到期殖利率一度來到接近9％的水準，是2008年金融海嘯以來新高，超越美國QE退場恐慌以及Covid-19黑天鵝事件的殖利率水準，即使近期觸底反彈，債券到期殖利率也仍高達8.51％。

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觀察投信發行的台股各類型基金7月來平均平均表現，其中以中概型1.49％表現最佳，其次依序為價值型1.4％、一般股票型1.15％、科技型1.06％，整體來看，台股各類基金平均績效皆全數打敗大盤的0.45％。

投信法人表示，台股走的是波段行情，猜測進場的時點不容易，不如採取定時定額方式進場，台股個股波動劇烈，基金投資的低波動優勢勝過個股，建議投資人不妨以台股基金來作為投資工具。

群益投信表示，台股經過6月急跌後，7月從波段低點後止穩小漲，台股跌破萬四關卡之際，國安基金宣布啟動護盤，台股也止跌回升，市場信心回籠，台股反彈將近千點。不過預期大盤將呈現區間震盪且幅度加劇。

雖然股票市場波動劇烈，透過台股基金定期定額方式投資多數仍有不錯的回報，儘管台股目前水位不低，但仍有不少個股強勢表態，意味在任何環境下都有值得投資的標的，只要透過正確的投資方式，就不用擔心投資時點的問題。

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群益葛萊美基金經理人莊慧君指出，操作上建議採取區間操作的策略，選股策略上，低基期以及跌深的個股，籌碼相對穩定，反彈的力道較值得期待。目前仍看好績優且有展望的成長型公司持續表現。建議選擇業績展望佳、具題材性的個股來擇優布局，電子族群方面看好電動車、伺服器類股，傳產方面可關注汽車零組件族群及生技產業表現。

群益長安基金經理人王耀龍表示，接下來的電子大廠法說會，仍將面臨下半年旺季不旺以及庫存持續攀升等問題，這都將影響台股的後勢表現。整體而言，台股在底部有國安基金護盤，然電子業庫存疑慮仍未解除，台股高檔仍有賣壓，預期台股維持在區間震檔的機率高。

本土新冠疫情降溫，開放邊境指日可待，旅遊商機再起，加上波音及空中巴士皆釋出不錯的展望，航空產業值得留意。目前看好航太、低軌道衛星、解封概念股、光學、VR/AR、電動車、車用零組件、工業電腦、生技等相關類股。

法人表示，短期來看，台股確實是有機會隨美股反彈，但是需要留意的是，台股第三季的基本面實際上仍存有雜音，由於產業環境還是存有諸多變數，而且是一個環節扣著一個環節；根據目前相關訊息來看，並無法判定市場開始回升、僅能先以反彈視之，所以還是比較中性看待後市，接下來還是需要持續留意基本面的各種訊息。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220801000262-260208

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國安基金宣布進場後，台股展開跌深反彈，特別是中小型股為主上櫃市場，這波底部反彈力道較上市強勁，法人建議，中小型股性波動大、適合定期定額投資，投資人趁現階段分批加碼店頭基金，迎接台股築底反彈行情。

新光店頭基金經理人鄭君楠表示，國際原物料價格回落，通膨可能年底趨緩，加上美股第二季企業獲利不俗，帶動長線資金重返跌深科技股掏金。台股這波底部反彈迄今，OTC指數漲幅10.44％，上市指數上漲7.24％，代表上櫃的OTC指數反彈力道強勁，顯見有基本面前景、跌深具投資價值的中小型股，股價開始活繃亂跳，建議透過台股基金主動選股，掌握這波台股反彈利基。

據理柏統計，下半年以來，績效表現最好的前十檔台股基金，主要集中在一般型有六檔，科技型兩檔、上櫃型一檔及指數型一檔，對於專注基本面選股的台股基金來說，下半年以來績效已經開始鳴槍起跑。

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鄭君楠認為，近期美科技指數表現佳，加上下半年大陸可望出台包含基建、消費電子、汽車等多項刺激消費政策，直接帶旺台灣電子供應鏈第三季股價表現；從產業面來看，手機、筆電等終端需求疲弱，雖然台灣多數電子廠第三季業績旺季不旺，但伺服器、電動車、網通、低軌衛星等市場仍持續強勁。

群益創新科技基金經理人黃俊斌表示，隨著評價面已逐漸反映資金緊縮情況，台股在基本面尚穩，且殖利率4％以上，相對其他市場佳，具下檔保護，可望緩步打底，投資布局上建議可適時逢低承接趨勢股。

產業方面，包括5G、AI、高速傳輸、電動車、伺服器等快速發展長線趨勢需求台廠皆扮演重要產業地位，表現可持續關注，此外，缺料逐漸緩解下，可望帶動網通、工業電腦逐季成長格局。伺服器每年CSP業者資本支出都有兩位數穩健水準，而手機、PC相關受到庫存調整後預期下半年也可慢慢進入旺季拉貨狀況，亦可留意。

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