大陸拆彈房市地雷再出招。大陸金融監管部門擬協助開發商發債籌資，除了指定國有機構擔保承銷，更提供信用效果更強的「全額不可撤銷擔保」。據稱，包括碧桂園、龍湖、新城等公司，都被列入首批示範發債民企，最快月底完成發債。
受此消息激勵，陸港兩地房地產類股16日大漲，港股方面，龍湖大漲12.42％收報港幣24.9元，碧桂園漲9.05％收報港幣2.53元，新城控股漲5.34％。陸股方面，陽光城、宋都股份、藍光發展收漲停。
澎湃新聞報導，市場傳出官方計畫指定國有企業，為示範性房企新發的人民幣債券提供擔保和承銷，進一步補充這些房企的流動性。另外，監管部門近期指示中債信用增進投資公司對房企發行的中期票據開展「全額無條件不可撤銷連帶責任擔保」。據稱，列入名單的房企包括旭輝控股、碧桂園、龍湖集團、遠洋集團、新城控股等。
在上述消息傳出後，近期傳出財務困境的龍湖集團，也公布計劃發行一筆人民幣（下同）15億元的中期票據，中債信用將提供上述的全額責任保證擔保。
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報導指出，對於發債進度，龍湖集團16日反映，監管單位給予積極支持，目前正在溝通中。旭輝控股則回應稱，正與監管單位溝通，相信官方會對示範性民營房企會有進一步支援。
報導引述消息人士指出，幾家示範房企是民營房企中情況較好的企業，但融資最終落地情況還需要觀察。該人士表示，先前也有房企的發債申請獲批，遲遲未見發行主要是目前市場信心不足，導致房企融資不暢。市場認為，如果官方可對示範房企實施「增進提供全額擔保不可撤銷連帶責任保證擔保」，可以給予市場更多信心，也有助於推動房企發債的進度，緩解流動壓力。
其實早在今年5月，官方曾對示範房企融資進行政策支持。為了吸引投資人，創設機構將同時發行包括信用違約SWAP（私募CDS）或信用風險緩釋憑證（CRMW）在內的信用保護工具，以幫助民營地產商逐步恢復公開市場的融資功能。
以新城控股為例，作為首批創設信用保護合約發債示範房企，5月24日，新城控股2022年度第一期中期票據發行文件公布，註冊金額為30億元，發行金額上限為10億元。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220817000187-260203
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