租金雖放緩 美仍屬房東市場

美國住宅租金夏季期間屢創新高後開始拉回,但專家無法確認租金跌勢會否持續下去,因為居住需求仍然很大,租屋市場仍屬於「房東市場」。

哥倫比亞商學院房地產教授梅爾(Christopher Mayer)說目前沒看到租金像5月或6月那樣快速上漲,顯示租屋市場熱度有所放緩。

據不動產交易網Redfin資料,7月全美房東租金開價中間值年增14%,為2021年11月來最低增幅。即便漲幅仍相當高,但已低於6月的15%和5月的16%。

專家指租金行情可能持續下跌至年底,但期間仍有大量不明朗因素。Redfin旗下租屋網Rent.com總編輯卡貝里(Brian Carberry)說,若行情在明年前重回之前大幅增長走勢並不讓其意外。

租金漲跌視乎地點而定。據租屋網Apartment List資料,佛羅里達州博卡拉頓和西棕櫚灘8月租金各月跌0.1%和0.5%,但聖地牙哥等加州沿岸城市租金卻持續高於去年同期。

紐約州羅徹斯特8月整體租金年增15.3%,但2房公寓租金均值卻年增18%至1,318美元。

美國銀行執行長摩尼漢(Brian Moynihan)指汽油價持續拉回,租金卻不斷出現兩位數年增幅而令人關切,因為租金占民眾實質所得比率可達40%。即使租金漲幅已較幾個月前放緩,但仍是房東市場。

建商不斷建造公寓大樓,讓房屋供應量增加而有助降低房價與租金,但要經過一段時間才能反映在房市上。美國持續升息推高房貸利率,會影響部份人置產意願而支撐租屋需求。諸多因素令專家不敢肯定租金會持續走低。

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https://www.chinatimes.com/newspapers/20220911000102-260203