美國房市2022年底急冷，除了天候影響房市活動外，房貸利率高漲和買家紛紛退場觀望，令全美房價11月創兩年來最低年增幅。美國房價最高地區之一曼哈頓第四季公寓價格下跌，成交量更年跌近30％。
據CoreLogic資料，11月房價年增8.6％，為21個月裡首次出現個位數增幅，和2020年11月來最低增幅。跟2022年春季房價高峰相較，11月房價低2.5％，外界預期12月房價繼續下降。
CoreLogic預測，房價在2023年春季底前會從年增轉為年跌，然後秋季才回升約2％到3％間。
其經濟師赫普（Selma Hepp）指房價增幅急速放慢情況會持續至2023年，即使2022年上半年房價大漲，全年增幅仍會略低2021年的創新高水準。在民眾仍擔心房市和經濟前景下，2023年房市將面對各種挑戰。
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美國30年期固定房貸利率在10月底高達7.37％。雖然12月中拉回至6.13％，但目前又回升至逾6.5％。
在房價增幅放緩之際，就連曼哈頓房市也冷颼颼，買賣雙方僵持導致價跌量縮。
據房產交易商Douglas Elliman及顧問公司Miller Samuel調查，曼哈頓公寓第四季成交量年跌28.5％，從2021年同期3,560件萎縮至2,546件，為2020年第三季來最大跌幅。公寓中間價年跌5.5％，為2020年初以來首次下跌。
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https://www.chinatimes.com/newspapers/20230105000196-260203
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